Zmiana użytkownika działki - Rodzinny ogród działkowy Kmita w Zabierzowie

Ustawodawca określił zasady przejmowania praw do działek ROD w Ustawie o Rodzinnych Ogrodach Działkowych z dn. 13 grudnia 2013 roku z póź. zm. gdzie w art 38 zostały opisane zasady tego przejmowania. Dodatkowo w art 2 pkt 8 podano definicję „osoby bliskie”.

Sprawdź na stronie OGŁOSZENIA czy jest możliwość zakupu działki.
Przed zakupem zapoznaj się z REGULAMINEM obowiązującym na terenie naszego ogrodu (sprawdź również czy poprzedni właściciel nie zalega z jakimiś opłatami).
Sprawdź, czy altana albo budynek znajdujący się na działce nie jest samowolą budowlaną. Warto znać też wysokość comiesięcznych opłat – OPŁATY
Kupując działkę stajesz się właścicielem jedynie nasadzeń i innych elementów na działce (altana, itp). Teren działki należy do Gminy i jest tylko użytkowany na zasadach dzierżawy.
Oryginał umowy kupna-sprzedaży/darowizny z uwzględnioną kwotą wynagrodzenia za nasadzenia oraz obiekty i urządzenia stanowiące własność dotychczasowego użytkownika działki należy przedstawić Zarządowi (podpisy muszą być notarialnie potwierdzone). Przedmiotem umowy nie jest ustanowienie prawa dzierżawy, a jedynie przejęcie praw i obowiązków od dotychczasowego działkowca. Ustawa (art. 41 urod) określa formę, w jakiej powinna być zawarta transakcja (pisemna, z poświadczonymi przez notariusza podpisami).
Po zakupie dopełnij formalności:
– przeniesienie praw: LINK
– wniosek o przyjęcie w poczet działkowców: LINK
– wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia praw do działki: PDF-LINK, DOC-LINK
– deklaracja RODO: LINK
– wpis do Stowarzyszenia (opcjonalnie): LINK
(Zgodnie z Regulaminem: „Członkami organów Stowarzyszenia Ogrodowego „KMITA” mogą być – na zasadach określonych w statucie – wyłącznie członkowie zwyczajni Stowarzyszenia. Prawo uczestniczenia z możliwością głosowania i prawem wyboru na Walnym Zebraniu przysługuje wyłącznie członkowi zwyczajnemu Stowarzyszenia. Działkowcy nie będący członkami Stowarzyszenia mogą uczestniczyć w zebraniu w roli obserwatorów.”)
– utworzenie konta na stronie www: Kontakt z administratorem
Nie zapomnij o podatku – Broszura informacyjna – opodatkowanie nabycia praw do ogródka działkowego

„Przejmowanie” działki przez członka rodziny objęte jest podobnymi zasadami. (Sprawdź również LINK.)

UWAGA: zgodnie z Ustawą (LINK) dzierżawcą działki może być jedna osoba, która nie posiada innej działki lub małżeństwo;

Wybrane przepisy:

Art. 27. 1. Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zawierana jest pomiędzy stowarzyszeniem ogrodowym a pełnoletnią osobą fizyczną. Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem. Umowa nie może być zawarta w celu ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki.

Art. 38. 1. W razie śmierci jednego z małżonków prawo do działki, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Jeżeli małżonek nie posiadał prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa, pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki.
2. Z chwilą wygaśnięcia prawa do działki w następstwie niedokonania czynności, o której mowa w ust. 1, roszczenie o ustanowienie prawa do działki po zmarłym przysługuje innym osobom bliskim. Roszczenie to wygasa w terminie 3 miesięcy od dnia powstania. Ustanowienie prawa do działki nie może nastąpić przed upływem terminu wygaśnięcia roszczenia.
3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o ustanowieniu prawa do działki rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2, korzystała z działki ze zmarłym.
4. W razie śmierci działkowca niepozostającego w związku małżeńskim, przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio, z tym że roszczenie wygasa w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca.

Art. 40. 1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu albo unieważnienia małżeństwa małżonkowie, na których rzecz wspólnie ustanowiono prawo do działki, w terminie 3 miesięcy od dnia ustania małżeństwa zawiadamiają stowarzyszenie ogrodowe, któremu z nich przypadło prawo do działki, albo przedstawiają dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, stowarzyszenie ogrodowe wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż miesiąc, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie.
3. Po bezskutecznym upływie terminu, o którym mowa w ust. 2, stowarzyszenie ogrodowe może pozostawić prawo do działki jednemu z byłych małżonków. Pozostawienie prawa do działki następuje poprzez rozwiązanie umowy w stosunku do drugiego z byłych małżonków w trybie art. 36 ust. 1.
Art. 41. 1. Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej (przeniesienie praw do działki). Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
2. Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.
3. Stowarzyszenie ogrodowe składa oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie; bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki.

Według Ustawy nie ma mozliwości aby Zarząd podpisał umowę dzierżawy np. z ojcem i synem, dziadkiem i wnuczkiem itp. W takich przypadkach mozliwe jest tylko ustanowienie OPIEKUNA działki (LINK) na okres do dwóch lat. Oczywiście każdy (nawet osoba bez podpisanej umowy dzierżawy) może zostać Członkiem Stowarzyszenia (z prawem głosu).

Nowy użytkownik działki zobowiązany jest wnieść opłatę remontową w wysokości 5000 zł wg zasad opisanych na stronie www: (opłata OR- LINK). Reszta opłat dotyczy rozliczeń między stronami (tj. kwoty zakupu tego, co znajduje się działce).

Opłatę za podłączenie do kanalizacji winien dotychczasowy użytkownik uregulować zgodnie z harmonogramem w ratach. (Ta inwestycja i raty były rozłożone przez ostatnie lata).

Akt notarialny wraz z wnioskami (wniosek o przyjęcie w poczet działkowców, wniosek o zatwierdzenie umowy, zgoda na przetwarzanie danych osobowych i ewent. wniosek o przyjecie do Stowarzyszenia) oraz potwierdzeniem opłaty remontowej składa się do Zarządu, następnie Księgowość sprawdza czy nie ma zaległości na danej działce a następnie podczas Zebrania Zarządu jest dopiero podejmowana uchwała w sprawie nowej umowy dzierżawy, po czym nowy użytkownik zostaje powiadomiony i zaproszony do podpisania odpowiednich dokumentów. (Jeśli są zaległości dotychczasowego użytkownika to z nowym użytkownikiem nie zostanie podpisana umowa dzierżawy, o którą występuje się po zawarciu aktu notarialnego).

Z upoważnienia Zarządu

Sekretarz